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【決定版】一人暮らしの物件選びで気にすべき7つのポイント

公開日: : 最終更新日:2015/08/03 暮らし・生活 ,

部屋

失敗しない物件選びの方法

一人暮らしを始めるにあたってまずしなければならないのが物件選びです。
物件選びに失敗してしまうと、その後の生活が悲惨なことになってしまうので、2chの皆様の知恵をお借りして正しい物件選びをしましょう。
重視すべきポイントとその理由を列挙しますので、予算との兼ね合いで譲れないポイントを選んでください。

敷金・礼金はどうなっているか

敷金とは「賃料などの債務の担保する目的で預けるお金で、何もなければ賃貸契約終了時に戻ってくるもの」です。
礼金とは「元は大家への感謝の意味を込めて支払うお金で、今でもその慣習として支払い、賃貸契約終了時に戻ってこないもの」です。
なので、基本的に敷金が高くてもさほど気にする必要はありません。
一方で、礼金については安いほうがいいですし、値切り交渉をすると安くなることがあります。

日当たりは良いか

日当たりは洗濯物の乾きだけでなく、かなり重要な要素です。
まず、人は日が当たらないと鬱になりやすくなってしまいます。
また、湿気がこもりがちになり、カビやニオイの温床となってしまいます。

なので、ベストは南向きですが、最低限北向きだけは避けたほうが良いです。
あとは、周辺に大きな建物があって日が当たらないといったことがないか気にしましょう。

生活音が気にならず、防音性は高いか

近所トラブルで最も多いのが「音」です。
隣で夜に大学生やDQNなどが騒ぎ出したら最悪なのは容易に想像がつくでしょう。
なので、”周辺環境の調査”は必須です。(家の周りは散らかっていないか、DQNっぽいバイクなど泊まっていないか、駐車場にゴミは散らかっていないか等)
可能なら時間帯を変えて昼と夜の両方に見に行くと良いです。

 

また、人の生活音を防ぐことはもとより、自分の生活音で人を不快にしないためにも防音性は重要です。
なので、構造はRC(鉄筋コンクリート)で壁の暑いのものを選ぶと良いです。
余裕があれば最上階の角部屋がベストです。
神経質な人は、間違ってもレオパレスだけは絶対にやめておいたほうが良いです。

階数は2階以上か

1階に住むデメリットは、「道路から部屋が見える」「虫が出る」「泥棒に合いやすい」などがあります。
なお、4階以上なら虫はほぼ出ないですし、車の通行音もほとんど気にならなくなるのでおすすめです。

バス・トイレは別になってるか

ユニットバスは、風呂好きの人だけが関係するのでなく、カビの温床になったり泊まりに来た女の子のウケが悪くなったりします。
なので、バス・トイレは別にしたほうが精神衛生上楽です。
ただし、ユニットバスだと家賃が1万くらい安いこともあります。
なお、ユニットバスにする場合でも、風呂に窓がある物件だとカビには悩まされなくて良いです。
また、ユニットバスだとトイレ掃除が楽というメリットもあります。

洗濯機は室内に置けるか

洗濯機が室外のタイプだとうるさいので基本的に時間をえらんで使わないと近所トラブルの元となります。
洗濯機が室内における上に浴室乾燥機が付いていれば、洗濯をするのに困ることはまずありません。

コンビニ・スーパーが近くにあるか

一人暮らしで一番困るのが買い物です。
食事はもとより、風邪を引いた時にすぐそばにコンビニがあるかないかで生死に関わります。
また、コンビニは高いのでスーパーが近くにあると安く済ませられます。

物件選びの方法まとめ

  • 敷金は気にするな、礼金は値切れ。
  • 北向きと高い建物の近くは避けろ。
  • 壁が厚いRCを選び、周辺環境を調査しろ。
  • 2階以上、可能なら4階以上に住め。
  • バス・トイレ別で室内に洗濯機置ける所がオススメ。
  • コンビニ・スーパーの近くがいいぞ。

参考にしたスレ

【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した(partスレ)
一人暮らししたいと思ってるんだけど(2014/11)
一人暮らしがしたい。物件選びのコツを教えてくれアニキ達(2012/01)
など

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